广州罗冲围片区（松溪片区）城中村改造正从蓝图走向现实。当前，征拆、建设、保障三线并行、高效联动，充分彰显了“广州速度”与“湾区温度”的有机统一。
一、征拆建设齐头并进，刷新城市更新进度条
罗冲围片区权属复杂，涉及国有住宅、村民住宅、国有旧厂及集体物业等多元主体。项目坚持“全域推进、逐个击破”，累计完成建筑拆卸45.8万㎡，支付补偿45亿元。广环投地块、螺涌工业园、学校地块等关键节点接连突破，为安置区建设和配套完善腾挪空间。目前，安置区已开工29.3万㎡，共计2900余套安置房；2025年底前，61.5万㎡（7100套）安置房将全部开工建设。
二、三重保障筑牢根基，跑出改造加速度
罗冲围征拆的“加速度”并非偶然，其背后是环环相扣的坚实保障。
资金保障有力到位。260亿元国家专项借款的及时注入，为项目顺利推进提供了关键资金保障。广州城更旗下湾区新岸公司作为项目实施主体，负责资金的专业化运作与全流程管理，确保征收补偿款按时足额发放至村民手中，并有效衔接安置房建设资金需求，切实保障各方权益。
政策执行规范统一。项目严格执行“一户一宅280㎡”的统一拆迁补偿基准线，政策清晰透明。政府部门与实施主体思想统一、协同行动，通过入户宣讲、线上答疑，把政策讲清、把账目算明，有效降低了沟通成本，提升了工作效率。
精细管理提升效能。湾区新岸公司依托城市信息模型（CIM平台）构建智慧征收系统，实现了征拆数据实时录入、动态更新与闭环管理。创新资料联审机制，签约到补偿到账最快10天完成，真正做到“签约即兑现”。
三、民生温度贯穿全程，绘就发展新图景
罗冲围改造不仅追求速度，更注重温度与长远福祉。
安置品质优先。安置区选址螺涌公园旁核心地段，户型多样，同步配套建设商业、医养等六大服务中心，构建15分钟优质生活圈，确保满足村民对美好生活的期待，实现平稳过渡，切实提升安置居民的获得感、幸福感。
承诺如期兑现。项目制定了“两年征拆、两年建设、三年回迁”的建设目标时间表。正因对“速度”的极致要求，推动了征拆工作的快读高校开展——学校地块征拆首月即完成逾四百户签约补偿，松南村征拆首月达成85%签约。同样，正因对“温度”的执着追求，为兑现对动迁居民的承诺并最大程度减少其过渡期的担忧，安置房建设作为项目前期重中之重已同步启动。居民在签约搬迁期间，即可在螺涌公园旁看到未来家园的建设进展。安置区的实质性开工，直观地印证了项目回迁承诺的可靠性和时效性。
罗冲围片区（松溪片区）城中村改造，是广州积极探索超大城市现代化治理、推动高质量发展的重要实践。随着安置房拔地而起、配套设施日益完善、产业空间焕发新生，该片区的整体面貌和功能品质将得到显著提升。该项目核心价值不仅在于物理空间的“拆”与“建”，更在于通过规范化运作与全过程精细管理，探索形成高效、惠民、可持续的“罗冲围”城市更新模式，最终目标是为居民创造更加宜居宜业的城市环境，助力区域实现高质量发展。
